EXCLUSIVITE Proche de Charlieu et de Chauffailles le Cabinet Loreo vous propose cette maison traditionnelle de 1981 de 128 m2 d’habitation sur un grand sous-sol (garage + atelier + cave) de 96 m2, ceci sur un terrain de 1600 m2 environ.
Cette Maison vous offre en rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, une baie vitrée ouverte exposée plein sud donne sur les prés et bois , 3 chambres et une salle d’eau refaite, ainsi qu’un wc. A l’étage vous pourrez découvrir 2 autres chambres, un espace bureau ou salle de jeu à cloisonner, ainsi qu’un wc avec point d’eau pouvant accueillir une cabine douche. Les combles sont accessibles par une porte afin de servir de rangement comme un grenier.
Le sous-sol de 96m2 se compose d’un garage pour 2 véhicules, d’une cave et d’un espace pouvant servir d’atelier ou de buanderie.
Le terrain arboré de 1600 m2 environ pourra répondre à de nombreux projets.
Actuellement le chauffage de la maison provient d’anciens radiateurs électriques qu’il faudra changer en améliorant l’isolation du bien.
Travaux de remise au goût du jour à prévoir, et mise aux normes tout à l’égout.
DPE E/B
159 000 euros frais d’agence inclus.
Information Loi ALUR: * honoraires d’agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le Cabinet Loreo, conseil en gestion de patrimoine à Roanne, se tient à votre disposition pour plus de renseignements ou pour une visite du bien.
N’hésitez à pas à nous contacter au 04 69 34 26 85 ou via notre formulaire sur notre site www.cabinet-loreo.fr
LES INFOS ESSENTIELLES
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Type : Maison R+1 avec sous-sol semi enterré
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Superficie habitable : 90 m2 environ
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Superficie sous-sol : 96 m2 environ
- Superficie terrain : 1600m2 environ
- Surface chambres : ch1 11.27 m2, ch2 11.08 m2, ch3 9.18 m2, ch4 12.48 m2, ch5 12.45 m2
le DESCRIPTIF
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Entrée en rez-de-chaussée
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Cuisine accessible directement en rez-de-chaussée
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Pièce de vie séjour / salle-à-manger avec cheminée foyer fermé
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3 chambres de plain pied
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Coin nuit à l’étage avec 2 chambres
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Salle d’eau rez-de-chaussée avec douche italienne
les PRESTATIONS
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Maison avec grand garage atelier cave en sous-sol
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Cheminée foyer fermé
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Menuiseries : ancien double vitrage fenêtres bois
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Chauffage : individuel électrique et bois avec la cheminée
- jardin avec garage et puits
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
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Consommation énergétique : E
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Émissions gaz à effet de serre : B
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les DONNÉES FINANCIÈRES
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Taxe foncière 2021 : 556€
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Prix : 159.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
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Maison au cœur du village
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Exposition plein sud avec très jolie vue
- Village desservi par les transports ligne régulière du réseau de bus interurbain de la Région Auvergne Rhône-Alpes : Chauffailles-Charlieu-Briennon-Roanne » (ligne 214)
- Nombreuses possibilités sur le terrain