T3 pour investisseur

APPARTEMENT  T3 À VENDRE – Quartier Gare  – Villeurbanne

Niché dans un immeuble récent en plein cœur du quartier vivant de la Gare de Villeurbanne, ce T3 loué retiendra votre attention par son parfait état et son emplacement dans un quartier commerçant, sans oublier son box garage.

Ce joli appartement T3 de 59,45m2 est traversant est/ouest. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec accès sur un agréable balcon de 11,68m2.

2 chambres exposées ouest complètent le bien dont une avec dressing. Chaque chambre dispose d’un accès au balcon. Salle de bain avec baignoire, 1 wc indépendant et une buanderie.

L’appartement, au 4ème étage est au calme, agréable à vivre avec un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3

  • Superficie « Loi carrez » :

  • Superficie totale au sol : 59,45m2 + balcon 11,68m2

  • Étage : 5 sur 7

  • Traversant : est/ouest

  • Ascenseur : oui

le DESCRIPTIF

  • Entrée sur pièce de vie

  • Cuisine ouverte sur le salon

  • Pièce de vie séjour donnant sur balcon

  • Une chambre éclairée par une porte fenêtre sur balcon

  • Une chambre avec dressing. éclairée par une porte fenêtre donnant sur balcon
  • Une buanderie

  • Salle de bain avec baignoire et séche-serviette électrique

  • WC indépendant avec lave-main

les PRESTATIONS

  • Appartement avec grand balcon

  • Résidence sécurisé avec bel espace vert
  • Grand box garage

  • Menuiseries : PVC doubles vitrages

  • Immeuble BBC label Effinergie
  • Chauffage : collectif au gaz avec circuit individuel

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C 122 kWh/m2/an

    • Émissions gaz à effet de serre : C 13 kg CO2/m3/an

la COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : oui

  • Digicode : oui

  • Nombre de lots : 29

  • Procédures en cours : non

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • loyer charges comprise 815€ mensuel

  • Charges de syndic : 1758€/an (dont une partie récupérable auprès du locataire)
  • Taxe foncière 2021 : 904€

  • Prix : 340.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L’ON AIME

  • Le cachet de cet appartement qui offre de beaux volumes et le charme de l’ancien

  • Le calme et la luminosité du dernier étage

  • L’emplacement privilégié et la vie du quartier, à deux pas de Masséna

  • La proximité immédiate des écoles commerces et transports

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À proximité du métro Masséna

  • À proximité du Parc de la Tête d’or et Le Lycée du Parc

  • À proximité de la gare de La Part Dieu

  • À 1 minute à pied d’une station Velo’V

la situation géographique

Menu